Čo ak sa objaví „zabudnuté“ bremeno?
Mnoho vlastníkov ani netuší, že na ich liste vlastníctva figurujú záložné práva alebo vecné bremená spred 10–20 rokov, ktoré už nemajú žiadnu relevanciu. Kataster však v minulosti tieto zápisy neodstraňoval a ani neodstraňuje automaticky.
Od roku 2024 síce prebieha postupná očista databáz, no stále platí, že za odstránenie zodpovedá vlastník – musí podať návrh, doložiť dokumenty a v prípade potreby kontaktovať banku či oprávnenú osobu.
Problém nastáva napríklad vtedy, keď:
- pôvodná zmluva sa nedá dohľadať,
- záložné právo patrí právnickej osobe, ktorá zanikla,
- bremeno bolo zapísané v prospech človeka, ktorý zomrel a dedičské konanie nie je ukončené.
V takýchto prípadoch môže byť situácia komplikovaná a často trvá týždne až mesiace, kým sa nehnuteľnosť „vyčistí“ pre predaj.
Našim klientom kontrolujeme list vlastníctva ešte pred spustením inzercie. Ak identifikujeme riziko, riešime ho okamžite – komunikujeme s bankami, exekútormi, právnikmi aj katastrom. Vďaka tomu predávajúci nestratí záujemcu kvôli problémom, o ktorých nemal ani tušenia.
