Predaj bytu s nájomníkom: nové pravidlá
Predaj bytu, ktorý je prenajatý, má svoje špecifiká. Sprísňuje sa povinnosť informovať kupujúceho o existencii nájomného vzťahu pred podpisom rezervačnej zmluvy. Táto povinnosť platí v rámci ochrany kupujúceho a transparentnosti obchodu.
Nájomník má tiež právo vedieť o predaji a musí byť informovaný o zmene vlastníka. Spojené sú s tým viaceré administratívne úkony – odovzdanie energií, prepisy, nové kontakty na správcu a prípadné dodatky k nájomnej zmluve.
Najčastejšie problémy vznikajú vtedy, keď:
- majiteľ neinformuje nájomníka včas,
- nájomná zmluva je napísaná nepresne alebo zastaralo,
- novému vlastníkovi nevyhovujú pôvodné podmienky nájmu,
- kupujúci čaká byt bez nájomníka, ale realita je iná.
Zastrešujeme kompletnú komunikáciu medzi majiteľom, kupujúcim a nájomníkom, aby proces prebehol korektne a bez konfliktov.
