Krátkodobý prenájom Airbnb a Booking: sprísnené pravidlá, vyššie riziká a čo to znamená pre majiteľov
Krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb či Booking boli roky jednoduchým spôsobom, ako si majiteľ mohol privyrobiť. V poslednom období však prechádzajú výraznými zmenami. Obce sprísňujú regulácie, kontrolujú nahlasovanie hostí, zvyšujú daňové sadzby a zavádzajú dodatočné povinnosti, ktoré už nie je možné ignorovať.
Z krátkodobého prenájmu sa tak stáva oblasť, kde nestačí „len ubytovať hostí“. Majiteľ musí pracovať s administratívou, legislatívou, bezpečnostnými predpismi aj daňovou povinnosťou.
Prečo mestá a obce sprísňujú pravidlá?
Dôvodov je niekoľko:
- rastúci počet bytov využívaných na krátkodobé ubytovanie namiesto dlhodobého bývania,
- tlak rezidentov na zníženie hlučnosti a pohybu turistov v bytových domoch,
- potreba narovnať podmienky medzi hotelmi a súkromnými prenajímateľmi,
- zvýšenie príjmov obcí cez miestne dane a poplatky.
Mnohé mestá už zaviedli evidenciu krátkodobých prenájmov, povinné nahlasovanie hostí či sankcie pri porušení pravidiel.
Preto odporúčame každému majiteľovi pred začatím prenajímania zistiť, či je jeho bytový dom vhodný na krátkodobé bývanie a aké povinnosti presne platia v jeho meste.
